L'Assemblea Condominiale
LE MAGGIORANZE PER DELIBERARE
Secondo la riforma del condominio, pubblicata in Gazzetta ufficiale n.293 del 17.12.2012 ed entrata in vigora il 18.06.2013, perché l’assemblea sia valida, in seconda convocazione, sarà necessario prima di tutto che siano presenti 1/3 degli aventi diritto e che questi detengano 1/3 dei millesimi dell’edificio. Per approvare decisioni ordinarie, relative a opere o servizi che riguardano la normale amministrazione del Condominio, sarà indispensabile la maggioranza degli intervenuti in assemblea e che coprano almeno 1/3 dei millesimi.
| GESTIONE | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Nomina, riconferma e revoca Amministratore | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Compenso Amministratore | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Attivazione di un sito internet condeditor ominiale | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Nomina dei consiglieri di Condominio | ½ + 1 intervenuti | 33% (1/3) |
| Nomina da parte di ciascun Condominio del proprio rappresentante quando i partecipanti a un supercondominio sono più di 60 | ½ + 1 intervenuti | 66% (2/3) |
| Approvazione del regolamento assembleare o interno (art. 1138 del c.c.) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Sanzioni per l’infrazione al regolamento assembleare o interno (art. 70 delle d.a.c.c.) | ½ + 1 intervenuti | 33% (1/3) |
| Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni | ½ + 1 intervenuti | 33% (1/3) |
| Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 del c.c., 4°comma) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Preventivi di spesa ordinaria annuale | ½ + 1 intervenuti | 33% (1/3) |
| Preventivi per riparazioni straordinarie di notevole entità | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Rendiconto annuale consuntivo e approvazione preventivo | ½ + 1 intervenuti | 33% (1/3) |
| Nomina di un revisore che verifichi la contabilità del Condominio | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Costituzione di un fondo speciale per la manutenzione straordinaria | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| INNOVAZIONI | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Innovazioni per il miglioramento o l’uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art. 1120 del c.c.) | ½ + 1 intervenuti | 66% (2/3) |
| Innovazioni che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alternino il decoro architettonico che rendano alcune parti dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo Condòmino (art. 1120 del c.c.) | Tutti | 100% |
| Sopraelevazione pregiudizievole per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 del c.c.) | Tutti | 100% |
| Interventi di recupero ai sensi dell’art. 15 legge 179/92 | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| INNOVAZIONI AGEVOLATE | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Trasformazione impianti di riscaldamento e condizionamento per contenimento energetico (L.10/91 art. 26 comma 1) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Impianti di cogenerazione | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Coibentazione termiche, installazione di fonti rinnovabili (Legge 10/91 art. 26 comma 1) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Termoregolazione o contabilizzazione del calore e ripartizione delle spese di riscaldamento tra i condòmini dell’impianto centralizzato (Legge 10/91 art. 26 comma 4) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Regolamentazione delle modalità con cui può essere realizzata l’installazione di fonti rinnovabili, ripartizione per tale uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, richiesta di garanzia per i danni eventuali | ½ + 1 intervenuti | 66% (2/3) |
| Installazione di reti e impianti di comunicazione elettronica in fibra ottica | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Installazione di antenne centralizzate, paraboliche satellitari e impianti via cavo (legge 66/2001 art. 2-bis, art. 1120 del c.c.) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Eliminazione barriere architettoniche (Legge 13/89 art. 2) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Impianti di videosorveglianza di utilità comune | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Installazione delle infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici in Condominio (Legge 134/2012 art. 17-quinquies) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| PARTI COMUNI | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Modifica della destinazione d’uso delle parti comuni | 4/5 dei condomini | 80% (4/5) |
| Diffida verso l’esecutore di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d’uso delle parti comuni | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle parti di proprietà esclusiva | Tutti | 100% |
| Rinunzia al diritto sulle parti comuni (esclusa rinunzia all’utilizzo dell’impianto centralizzando di riscaldamento o di condizionamento) | Tutti | 100% |
| Divisione delle parti comuni (salvo il caso dello scioglimento del Condominio | Tutti | 100% |
| Costituzione di una servitù a carico di tutto il Condominio | Tutti | 100% |
| Vendita o cessione di beni comuni | Tutti | 100% |
| PARCHEGGI | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliare (art. 9 legge 122/89), senza alterazione del decoro architettonico e resa inservibili all’uso delle parti comuni, anche a un solo Condòmino | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Realizzazione di parcheggi con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo Condòmino | Tutti | 100% |
| PORTIERATO | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Mutamento d’uso dei locali | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Soppressione del servizio e sostituzione con citofono | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento assembleare o condominiale | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| MILLESIMI | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Rettifica o modifica dei millesimi di proprietà | Tutti | 100% |
| Rettifica o modifica dei millesimi che sono conseguenza di un errore | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Rettifica o modifica dei millesimi quando, per sopraelevazione, incremento di superfici o incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale anche di una sola unità immobiliare | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| GIUDIZIO | ||
| Oggetto della delibera | Condòmini | Valore Millesimi |
| Liti attive o passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’Amministratore (art. 1136 del c.c.) | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Nomina dell’Amministratore come rappresentante nel procedimento di media-conciliazione | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
| Accettazione della proposta di media-conciliazione | ½ + 1 intervenuti | 50% (1/2) |
Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente previste dalla legge, necessitano di ½ + 1 degli intervenuti e un valore millesimale pari a 33% (1/3).
RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO
Quanto qui riportato, illustra come devono essere ripartite, secondo equità (non, necessariamente, secondo legittimità) gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipo di spese. Per essere ad ogni effetto vincolanti le tabelle devono quindi essere recepite, con un voto dall’assemblea, nei regolamenti condominiali (da richiamarsi poi nei singoli contratti di locazione) o, direttamente, nei singoli contratti in deroga, in modo da superare ogni dubbio o falsa interpretazione.
Naturalmente sono possibili accordi nei quali questa suddivisione sia richiamata solo parzialmente, in questo caso bisognerà ricopiare a parte le voci che interessano e allegare questo accordo speciale al contratto di locazione o al regolamento condominiale.
| INTERVENTI SULLE STRUTTURE ED AMMINISTRAZIONE | ||
| Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, etc…) | Proprietario | |
| Assicurazione dello stabile | Proprietario | Inquilino |
| Cancelleria, spese postali, noleggio sala riunioni per assemblee ordinaria | Proprietario | Inquilino |
| Cancelleria, spese postali, noleggio sala riunioni per assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori | Inquilino | |
| Compenso dell’Amministratore Pro-Tempore del Condominio | Proprietario | Inquilino |
| Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere | Proprietario | |
| Tassa per passo carraio | Inquilino | |
| ASCENSORE | ||
| Installazione nuovo impianto | Proprietario | |
| Sostituzione integrale dell’impianto | Proprietario | |
| Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche | Proprietario | |
| Consumi forza motrice e illuminazione | Inquilino | |
| Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva della sostituzione di piccole entità | Inquilino | |
| Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti e relative tasse di concessione annuali | Inquilino | |
| Adeguamento alle norme legislative | Proprietario | |
| Manutenzione in abbonamento | Inquilino | |
| Rinnovo licenza d’esercizio | Inquilino | |
| Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso | Inquilino | |
| AUTOCLAVE | ||
| Installazione o integrale rifacimento | Proprietario | |
| Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, etc…) | Proprietario | |
| Consumi forza motrice | Inquilino | |
| Collaudo, imposte e tasse di impianto | Proprietario | |
| Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione | Inquilino | |
| Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso | Inquilino | |
| Manutenzione in abbonamento | Inquilino | |
| Ricarica pressione del serbatoio | Inquilino | |
| Consumo acqua potabile e calde | Inquilino | |
| Depurazione e decalcificazione | Inquilino | |
| CANTINE E SPAZI COMUNI | ||
| Installazione impianto elettrico e suo rifacimento globale | Proprietario | |
| Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo | Inquilino | |
| Installazione impianto idrico e suo, anche parziale, rifacimento | Proprietario | |
| Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, etc..) | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua | Proprietario | |
| Manutenzione della gettoniera | Inquilino | |
| Servizio di disinfestazione per derattizzazione e deblattizzazione e disinfestazione bidoni dell’immondizia | Inquilino | |
| Consumi di energia elettrica ed acqua | Inquilino | |
| Tinteggiatura pareti e soffitti | Inquilino | |
| Pulizia e relativi materiali d’uso | Inquilino | |
| COPERTURE E LASTRICI | ||
| Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto | Proprietario | |
| Ripassatura e riparazione del manto di copertura | Inquilino | |
| Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione | Proprietario | |
| Riparazione della pavimentazione, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso | Inquilino | |
| Sostituzione grondai, converse, bandinelle, paraneve e pluviali | Proprietario | |
| Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastri agibili | Inquilino | |
| Rifacimento camini | Proprietario | |
| Pulizia camini | Inquilino | |
| Installazione parafulmine | Proprietario | |
| CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE | ||
| Rifacimento delle pavimentazioni | Proprietario | |
| Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni | Inquilino | |
| Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando | Proprietario | |
| Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità | Inquilino | |
| Installazione e rifacimento di impianto elettrico d’illuminazione | Proprietario | |
| Sostituzione di lampadine, riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo | Inquilino | |
| Installazione impianto idrico e suo, anche parziale, rifacimento | Proprietario | |
| Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello | Inquilino | |
| Sostituzione della segnaletica verticale | Proprietario | |
| Realizzazione della segnaletica orizzontale-verticale | Proprietario | |
| Manutenzione ordinaria della segnaletica | Inquilino | |
| Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, etc..) | Proprietario | |
| Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, etc..) | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo | Proprietario | |
| Ispezione e collaudi periodici, eseguiti da enti preposti, e relative tasse di concessione | Inquilino | |
| Consumi di energia elettrica ed acqua | Inquilino | |
| Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d’uso | Inquilino | |
| Sgombero neve | Inquilino | |
| Acquisto e spandimento sale | Inquilino | |
| CORTILI E GIARDINI | ||
| Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli | Proprietario | |
| Costruzione dei passi carrabili | Proprietario | |
| Riparazione e verniciatura dei cancelli | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando | Proprietario | |
| Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva della sostituzione di piccola entità | Inquilino | |
| Esecuzione di pavimentazioni di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguite con materiali di qualsiasi natura | Proprietario | |
| Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria | Inquilino | |
| Realizzazione di segnaletica per la eliminazione di posti auto scoperti | Proprietario | |
| Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti auto scoperti, in conseguenza all’uso | Inquilino | |
| Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi | Proprietario | |
| Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi | Proprietario | |
| Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle arre verdi, in conseguenza d’uso | Inquilino | |
| Manutenzione delle aree verdi, taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d’acqua | Inquilino | |
| Sostituzione piante ornamentali | Proprietario | |
| Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricettive (panchine, gioco per ragazzi, etc..) | Proprietario | |
| Riparazione dell’impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricettive | Inquilino | |
| Installazione impianto di illuminazione | Proprietario | |
| Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine | Inquilino | |
| Consumi energia elettrica e acqua | Inquilino | |
| Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve (compresi i relativi materiali d’uso) | Inquilino | |
| FOGNATURE E SCARICHI | ||
| Allacciamento rete comunale | Proprietario | |
| Rifacimento e riparazione della rete fognaria dal collettore urbano al fabbricato e all’interno del fabbricato stesso | Proprietario | |
| Installazione sifone | Proprietario | |
| Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque meteoriche nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone | Proprietario | |
| Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque meteoriche nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone | Inquilino | |
| Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento elettrico della pompa | Proprietario | |
| Riparazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell’uso (cuscinetti, paracqua, etc..) | Inquilino | |
| Spurgo delle reti fognarie e pulizia delle colonne di scarico e relativi pozzetti | Inquilino | |
| Riparazione e pulizia dei sifoni | Inquilino | |
| IMPIANTO CENTRALIZZATO TELEVISIVO | ||
| Installazione e sostituzione dell’impianto centralizzato TV | Proprietario | |
| Riparazione dell’impianto centralizzato TV | Inquilino | |
| Sostituzione cavi, prese ed altri accessori | Proprietario | |
| Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l’ampliamento della ricezione | Proprietario | |
| IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS, BOCCE) | ||
| Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) | Inquilino | |
| Manutenzione ordinaria (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, etc..) | Inquilino | |
| Installazione e manutenzione straordinaria | Proprietario | |
| Consumi energia elettrica ed acqua | Inquilino | |
| PARETI ESTERNE | ||
| Manutenzione integrale delle facciate | Proprietario | |
| Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale | Proprietario | |
| Installazione cappotto termico isolante | Proprietario | |
| PORTIERATO E VIGILANZA | ||
| Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari | Inquilino | |
| Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante | Inquilino | |
| Rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale | Inquilino | |
| Condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda | Inquilino | |
| Indumenti da lavoro portiere | Inquilino | |
| Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavori dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi | Inquilino | |
| Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva previsa dal c.c.n.l. | Inquilino | |
| Vigilanza notturna | Inquilino | |
| PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI | ||
| Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, etc..) | Proprietario | |
| Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti | Inquilino | |
| Contributi previdenziali e assicurativi addetto | Inquilino | |
| Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia | Inquilino | |
| Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta rifiuti | Inquilino | |
| Tassa rifiuti | Inquilino | |
| RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO | ||
| Adeguamento dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro | Proprietario | |
| Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boiler | Proprietario | |
| Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento | Proprietario | |
| Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale | Inquilino | |
| Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), avvolgimento elettrico pompe | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo e acquisto estintori | Proprietario | |
| Ricarica estintori, ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione | Inquilino | |
| Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali | Inquilino | |
| Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua | Inquilino | |
| Pulizia annuale dell’impianto per la messa a riposo stagionale (caldaia, bruciatori, canne fumarie, etc..) | Inquilino | |
| Riparazione del rivestimento refrattario | Inquilino | |
| Ricostruzione del rivestimento refrattario | Proprietario | |
| Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista | Inquilino | |
| Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d’acqua | Inquilino | |
| Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua | Inquilino | |
| Compenso tecnici per il bilanciamento dell’impianto termico | Inquilino | |
| Tassa ASL verifica impianto | Inquilino | |
| SCALE E ATRIO | ||
| Ricostruzione struttura portante delle scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli | Proprietario | |
| Tinteggiatura e verniciatura delle parti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano | Inquilino | |
| Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, energia, acqua). Di contenitori per i bidoni rifiuti e di bacheche portaterghe | Proprietario | |
| Riparazione, manutenzione e sostituzione di armadietti per contatori, di contenitori per i bidoni rifiuti e di bacheche portatarghe | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione dell’impianto elettrico, suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.. | Proprietario | |
| Riparazione di parti dell’impianto elettrico, suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.. | Inquilino | |
| Fornitura di guide e zerbini | Inquilino | |
| Fornitura e montaggio di casellario postale | Proprietario | |
| Applicazione targhette nominative personali | Inquilino | |
| Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi | Proprietario | |
| Riparazione e sostituzione di dispositivi di chiusura per utilizzo | Inquilino | |
| Sostituzione dei vetri degli infissi | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo e acquisto estintori | Proprietario | |
| Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione | Inquilino | |
| Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari | Inquilino | |
| Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione lampadine | Inquilino | |
| Consumi energia elettrica | Inquilino | |
| TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI | ||
| Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimenti, etc..) | Proprietario | |
| Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all’uso | Inquilino | |
| Consumo di sali, resine e forza motrice | Inquilino | |
| Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto | Inquilino | |
| IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO) | ||
| Rifacimento integrale dell’impianto elettrico | Proprietario | |
| Riparazione straordinaria dell’impianto elettrico per usura e cortocircuito | Inquilino | |
| Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti, etc..) | Inquilino | |
| Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce scala, citofono, videocitofono | Proprietario | |
| Riparazione degli impianti di soneria, timer luce scala, citofono, videocitofono | Inquilino | |
| IMPIANTO IDRO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO) | ||
| Installazione e rifacimento integrale dell’impianto idrosanitario e gas | Proprietario | |
| Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina | Inquilino | |
| Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda | Proprietario | |
| Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso e loro sostituzione | Inquilino | |
| Sostituzione di sifoni | Proprietario | |
| Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”) | Inquilino | |
| PARETI SOFFITTI PAVIMENTI RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO) | ||
| Ripristino di intonaci | Inquilino | |
| Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se voluto dal conduttore | Inquilino | |
| Montaggio di carta da parati o materiale simile se voluto dal conduttore | Inquilino | |
| Tinteggiature e verniciatura delle pareti a fine locazione | Inquilino | |
| Rifacimento di pavimenti e rivestimenti | Proprietario | |
| Riparazione di pavimenti e rivestimenti dovute all’uso | Inquilino | |
| IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO) | ||
| Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda | Proprietario | |
| Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore, etc..) | Proprietario | |
| Riparazione delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda | Inquilino | |
| Sostituzione e riparazione del bollitore acqua calda | Inquilino | |
| Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore e delle canne fumarie | Inquilino | |
| SERRAMENTI ED INFISSI (APPARTAMENTO) | ||
| Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramente | Proprietario | |
| Riparazione delle serrande avvolgibili (stecche, ganci, rullo) | Proprietario | |
| Riparazione delle cordelle di attacco al rullo e alle molle nelle serrande avvolgibili | Inquilino | |
| Riparazione delle porte, dei telai, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) | Inquilino | |
| Verniciatura di serramenti interni e esterni (porte, telai finestre, serrande avvolgibili, persiane, scuri, parapetti balconi) | Inquilino | |
DocumentI riepilogativI scaricabili.
mod.100-condomini-ripartizione-spese.pdfmod.101-condomini-maggioranze.pdf