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L'Assemblea Condominiale

LE MAGGIORANZE PER DELIBERARE

Secondo la riforma del condominio, pubblicata in Gazzetta ufficiale n.293 del 17.12.2012 ed entrata in vigora il 18.06.2013, perché l’assemblea sia valida, in seconda convocazione, sarà necessario prima di tutto che siano presenti 1/3 degli aventi diritto e che questi detengano 1/3 dei millesimi dell’edificio. Per approvare decisioni ordinarie, relative a opere o servizi che riguardano la normale amministrazione del Condominio, sarà indispensabile la maggioranza degli intervenuti in assemblea e che coprano almeno 1/3 dei millesimi.

 

GESTIONE
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Nomina, riconferma e revoca Amministratore ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Compenso Amministratore ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Attivazione di un sito internet condeditor ominiale ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Nomina dei consiglieri di Condominio ½ + 1 intervenuti 33% (1/3)
Nomina da parte di ciascun Condominio del proprio rappresentante quando i partecipanti a un supercondominio sono più di 60 ½ + 1 intervenuti 66% (2/3)
Approvazione del regolamento assembleare o interno (art. 1138 del c.c.) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Sanzioni per l’infrazione al regolamento assembleare o interno (art. 70 delle d.a.c.c.) ½ + 1 intervenuti 33% (1/3)
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni ½ + 1 intervenuti 33% (1/3)
Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 del c.c., 4°comma) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Preventivi di spesa ordinaria annuale ½ + 1 intervenuti 33% (1/3)
Preventivi per riparazioni straordinarie di notevole entità ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Rendiconto annuale consuntivo e approvazione preventivo ½ + 1 intervenuti 33% (1/3)
Nomina di un revisore che verifichi la contabilità del Condominio ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Costituzione di un fondo speciale per la manutenzione straordinaria ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)

 

INNOVAZIONI
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Innovazioni per il miglioramento o l’uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art. 1120 del c.c.) ½ + 1 intervenuti 66% (2/3)
Innovazioni che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alternino il decoro architettonico che rendano alcune parti dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo Condòmino (art. 1120 del c.c.) Tutti 100%
Sopraelevazione pregiudizievole per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 del c.c.) Tutti 100%
Interventi di recupero ai sensi dell’art. 15 legge 179/92 ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)

 

INNOVAZIONI AGEVOLATE
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Trasformazione impianti di riscaldamento e condizionamento per contenimento energetico (L.10/91 art. 26 comma 1) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Impianti di cogenerazione ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Coibentazione termiche, installazione di fonti rinnovabili (Legge 10/91 art. 26 comma 1) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Termoregolazione o contabilizzazione del calore e ripartizione delle spese di riscaldamento tra i condòmini dell’impianto centralizzato (Legge 10/91 art. 26 comma 4) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Regolamentazione delle modalità con cui può essere realizzata l’installazione di fonti rinnovabili, ripartizione per tale uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, richiesta di garanzia per i danni eventuali ½ + 1 intervenuti 66% (2/3)
Installazione di reti e impianti di comunicazione elettronica in fibra ottica ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Installazione di antenne centralizzate, paraboliche satellitari e impianti via cavo (legge 66/2001 art. 2-bis, art. 1120 del c.c.) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Eliminazione barriere architettoniche (Legge 13/89 art. 2) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Impianti di videosorveglianza di utilità comune ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Installazione delle infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici in Condominio (Legge 134/2012 art. 17-quinquies) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)

 

PARTI COMUNI
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Modifica della destinazione d’uso delle parti comuni 4/5 dei condomini 80% (4/5)
Diffida verso l’esecutore di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d’uso delle parti comuni ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle parti di proprietà esclusiva Tutti 100%
Rinunzia al diritto sulle parti comuni (esclusa rinunzia all’utilizzo dell’impianto centralizzando di riscaldamento o di condizionamento) Tutti 100%
Divisione delle parti comuni (salvo il caso dello scioglimento del Condominio Tutti 100%
Costituzione di una servitù a carico di tutto il Condominio Tutti 100%
Vendita o cessione di beni comuni Tutti 100%

 

PARCHEGGI
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliare (art. 9 legge 122/89), senza alterazione del decoro architettonico e resa inservibili all’uso delle parti comuni, anche a un solo Condòmino ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Realizzazione di parcheggi con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo Condòmino Tutti 100%

 

PORTIERATO
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Mutamento d’uso dei locali ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Soppressione del servizio e sostituzione con citofono ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento assembleare o condominiale ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)

 

MILLESIMI
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Rettifica o modifica dei millesimi di proprietà Tutti 100%
Rettifica o modifica dei millesimi che sono conseguenza di un errore ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Rettifica o modifica dei millesimi quando, per sopraelevazione, incremento di superfici o incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale anche di una sola unità immobiliare ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)

 

GIUDIZIO
Oggetto della delibera Condòmini Valore Millesimi
Liti attive o passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’Amministratore (art. 1136 del c.c.) ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Nomina dell’Amministratore come rappresentante nel procedimento di media-conciliazione ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)
Accettazione della proposta di media-conciliazione ½ + 1 intervenuti 50% (1/2)

 

Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente previste dalla legge, necessitano di ½ + 1 degli intervenuti e un valore millesimale pari a 33% (1/3).

 


 

RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO

Quanto qui riportato, illustra come devono essere ripartite, secondo equità (non, necessariamente, secondo legittimità) gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipo di spese. Per essere ad ogni effetto vincolanti le tabelle devono quindi essere recepite, con un voto dall’assemblea, nei regolamenti condominiali (da richiamarsi poi nei singoli contratti di locazione) o, direttamente, nei singoli contratti in deroga, in modo da superare ogni dubbio o falsa interpretazione.

Naturalmente sono possibili accordi nei quali questa suddivisione sia richiamata solo parzialmente, in questo caso bisognerà ricopiare a parte le voci che interessano e allegare questo accordo speciale al contratto di locazione o al regolamento condominiale.

INTERVENTI SULLE STRUTTURE ED AMMINISTRAZIONE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, etc…) Proprietario  
Assicurazione dello stabile Proprietario Inquilino
Cancelleria, spese postali, noleggio sala riunioni per assemblee ordinaria Proprietario Inquilino
Cancelleria, spese postali, noleggio sala riunioni per assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori   Inquilino
Compenso dell’Amministratore Pro-Tempore del Condominio Proprietario Inquilino
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere Proprietario  
Tassa per passo carraio   Inquilino

 

ASCENSORE
Installazione nuovo impianto Proprietario  
Sostituzione integrale dell’impianto Proprietario  
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche Proprietario  
Consumi forza motrice e illuminazione   Inquilino
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva della sostituzione di piccole entità   Inquilino
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti e relative tasse di concessione annuali   Inquilino
Adeguamento alle norme legislative Proprietario  
Manutenzione in abbonamento   Inquilino
Rinnovo licenza d’esercizio   Inquilino
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso   Inquilino

 

AUTOCLAVE
Installazione o integrale rifacimento Proprietario  
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, etc…) Proprietario  
Consumi forza motrice   Inquilino
Collaudo, imposte e tasse di impianto Proprietario  
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione   Inquilino
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso   Inquilino
Manutenzione in abbonamento   Inquilino
Ricarica pressione del serbatoio   Inquilino
Consumo acqua potabile e calde   Inquilino
Depurazione e decalcificazione   Inquilino

 

CANTINE E SPAZI COMUNI
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento globale Proprietario  
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo   Inquilino
Installazione impianto idrico e suo, anche parziale, rifacimento Proprietario  
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, etc..)   Inquilino
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua Proprietario  
Manutenzione della gettoniera   Inquilino
Servizio di disinfestazione per derattizzazione e deblattizzazione e disinfestazione bidoni dell’immondizia   Inquilino
Consumi di energia elettrica ed acqua   Inquilino
Tinteggiatura pareti e soffitti   Inquilino
Pulizia e relativi materiali d’uso   Inquilino

 

COPERTURE E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto Proprietario  
Ripassatura e riparazione del manto di copertura   Inquilino
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione Proprietario  
Riparazione della pavimentazione, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso   Inquilino
Sostituzione grondai, converse, bandinelle, paraneve e pluviali Proprietario  
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastri agibili   Inquilino
Rifacimento camini Proprietario  
Pulizia camini   Inquilino
Installazione parafulmine Proprietario  

 

CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni Proprietario  
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni   Inquilino
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Proprietario  
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità   Inquilino
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d’illuminazione Proprietario  
Sostituzione di lampadine, riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo   Inquilino
Installazione impianto idrico e suo, anche parziale, rifacimento Proprietario  
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello   Inquilino
Sostituzione della segnaletica verticale Proprietario  
Realizzazione della segnaletica orizzontale-verticale Proprietario  
Manutenzione ordinaria della segnaletica   Inquilino
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, etc..) Proprietario  
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, etc..)   Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo Proprietario  
Ispezione e collaudi periodici, eseguiti da enti preposti, e relative tasse di concessione   Inquilino
Consumi di energia elettrica ed acqua   Inquilino
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d’uso   Inquilino
Sgombero neve   Inquilino
Acquisto e spandimento sale   Inquilino

 

CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli Proprietario  
Costruzione dei passi carrabili Proprietario  
Riparazione e verniciatura dei cancelli   Inquilino
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Proprietario  
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva della sostituzione di piccola entità   Inquilino
Esecuzione di pavimentazioni di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguite con materiali di qualsiasi natura Proprietario  
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria   Inquilino
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria   Inquilino
Realizzazione di segnaletica per la eliminazione di posti auto scoperti Proprietario  
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti auto scoperti, in conseguenza all’uso   Inquilino
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi Proprietario  
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi Proprietario  
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle arre verdi, in conseguenza d’uso   Inquilino
Manutenzione delle aree verdi, taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d’acqua   Inquilino
Sostituzione piante ornamentali Proprietario  
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricettive (panchine, gioco per ragazzi, etc..) Proprietario  
Riparazione dell’impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricettive   Inquilino
Installazione impianto di illuminazione Proprietario  
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine   Inquilino
Consumi energia elettrica e acqua   Inquilino
Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve (compresi i relativi materiali d’uso)   Inquilino

 

FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale Proprietario  
Rifacimento e riparazione della rete fognaria dal collettore urbano al fabbricato e all’interno del fabbricato stesso Proprietario  
Installazione sifone Proprietario  
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque meteoriche nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone Proprietario  
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque meteoriche nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone   Inquilino
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone   Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento elettrico della pompa Proprietario  
Riparazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell’uso (cuscinetti, paracqua, etc..)   Inquilino
Spurgo delle reti fognarie e pulizia delle colonne di scarico e relativi pozzetti   Inquilino
Riparazione e pulizia dei sifoni   Inquilino

 

IMPIANTO CENTRALIZZATO TELEVISIVO
Installazione e sostituzione dell’impianto centralizzato TV Proprietario  
Riparazione dell’impianto centralizzato TV   Inquilino
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori Proprietario  
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l’ampliamento della ricezione Proprietario  

 

IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS, BOCCE)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)   Inquilino
Manutenzione ordinaria (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, etc..)   Inquilino
Installazione e manutenzione straordinaria Proprietario  
Consumi energia elettrica ed acqua   Inquilino

 

PARETI ESTERNE
Manutenzione integrale delle facciate Proprietario  
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale Proprietario  
Installazione cappotto termico isolante Proprietario  

 

PORTIERATO E VIGILANZA
Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari   Inquilino
Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante   Inquilino
Rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale   Inquilino
Condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda   Inquilino
Indumenti da lavoro portiere   Inquilino
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavori dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi   Inquilino
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva previsa dal c.c.n.l.   Inquilino
Vigilanza notturna   Inquilino

 

PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, etc..) Proprietario  
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti   Inquilino
Contributi previdenziali e assicurativi addetto   Inquilino
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia   Inquilino
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta rifiuti   Inquilino
Tassa rifiuti   Inquilino

 

RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro Proprietario  
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boiler Proprietario  
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento Proprietario  
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale   Inquilino
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), avvolgimento elettrico pompe   Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo e acquisto estintori Proprietario  
Ricarica estintori, ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione   Inquilino
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali   Inquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua   Inquilino
Pulizia annuale dell’impianto per la messa a riposo stagionale (caldaia, bruciatori, canne fumarie, etc..)   Inquilino
Riparazione del rivestimento refrattario   Inquilino
Ricostruzione del rivestimento refrattario Proprietario  
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista   Inquilino
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d’acqua   Inquilino
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua   Inquilino
Compenso tecnici per il bilanciamento dell’impianto termico   Inquilino
Tassa ASL verifica impianto   Inquilino

 

SCALE E ATRIO
Ricostruzione struttura portante delle scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli Proprietario  
Tinteggiatura e verniciatura delle parti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano   Inquilino
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, energia, acqua). Di contenitori per i bidoni rifiuti e di bacheche portaterghe Proprietario  
Riparazione, manutenzione e sostituzione di armadietti per contatori, di contenitori per i bidoni rifiuti e di bacheche portatarghe   Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto elettrico, suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.. Proprietario  
Riparazione di parti dell’impianto elettrico, suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc..   Inquilino
Fornitura di guide e zerbini   Inquilino
Fornitura e montaggio di casellario postale Proprietario  
Applicazione targhette nominative personali   Inquilino
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi Proprietario  
Riparazione e sostituzione di dispositivi di chiusura per utilizzo   Inquilino
Sostituzione dei vetri degli infissi   Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo e acquisto estintori Proprietario  
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione   Inquilino
Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari   Inquilino
Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione lampadine   Inquilino
Consumi energia elettrica   Inquilino

 

TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimenti, etc..) Proprietario  
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all’uso   Inquilino
Consumo di sali, resine e forza motrice   Inquilino
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto   Inquilino

 

IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell’impianto elettrico Proprietario  
Riparazione straordinaria dell’impianto elettrico per usura e cortocircuito   Inquilino
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti, etc..)   Inquilino
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce scala, citofono, videocitofono Proprietario  
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce scala, citofono, videocitofono   Inquilino

 

IMPIANTO IDRO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell’impianto idrosanitario e gas Proprietario  
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina   Inquilino
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda Proprietario  
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso e loro sostituzione   Inquilino
Sostituzione di sifoni Proprietario  
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”)   Inquilino

 

PARETI SOFFITTI PAVIMENTI RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
Ripristino di intonaci   Inquilino
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se voluto dal conduttore   Inquilino
Montaggio di carta da parati o materiale simile se voluto dal conduttore   Inquilino
Tinteggiature e verniciatura delle pareti a fine locazione   Inquilino
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti Proprietario  
Riparazione di pavimenti e rivestimenti dovute all’uso   Inquilino

 

IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda Proprietario  
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore, etc..) Proprietario  
Riparazione delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda   Inquilino
Sostituzione e riparazione del bollitore acqua calda   Inquilino
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore e delle canne fumarie   Inquilino

 

SERRAMENTI ED INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramente Proprietario  
Riparazione delle serrande avvolgibili (stecche, ganci, rullo) Proprietario  
Riparazione delle cordelle di attacco al rullo e alle molle nelle serrande avvolgibili   Inquilino
Riparazione delle porte, dei telai, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)   Inquilino
Verniciatura di serramenti interni e esterni (porte, telai finestre, serrande avvolgibili, persiane, scuri, parapetti balconi)   Inquilino

 


DocumentI riepilogativI scaricabili. 

mod.100-condomini-ripartizione-spese.pdf del 07/07/2020
mod.101-condomini-maggioranze.pdf del 07/07/2020