Servizi amministrativi condominiali
La gestione del Condominio riguarda ogni suo aspetto, dall'ordinario allo straordinario evento.
Fino alla metà del 2013 la legge non prevedeva particolari requisiti per lo svolgimento dell'attività di Amministratore di Condominio. Se prima era possibile affidare a "chiunque" la gestione delle parti comuni, oggi la legge lo vieta. L'immobile infatti è un patrimonio troppo importante per essere amministrato da persone prive delle necessarie competenze. Amministrazioni Condominiali Verona pertanto segue le nuove direttive della legge 220 del 11 dicembre 2012 (e al continuo susseguirsi di sentenze della Corte di Cassazione), potendo così rispondere al meglio alle nuove esigenze che sorgono nei condominii, contribuendo ad elaborare soluzioni vantaggiose, indirizzando i condòmini verso scelte razionali e consapevoli. È fondamentale saper gestire in modo autorevole e competente l'assemblea di condominio, non soltanto al fine di costituire un più ampio consenso nelle delibere importanti, ma anche per assicurare il rispetto delle forme, favorendo in questo modo il rispetto delle delibere anche da parte dei condòmini dissenzienti.
In particolare Amministrazioni Condominiali Verona pensa al Condòmino a 360°. Seguendolo nella vita quotidiana di condominio fino alla contabilità per i lavori straordinari del bene comune.
Prestazioni ordinarie
- Rappresentanza legale del condominio;
- Convocazione e tutela dell’assemblea ordinaria;
- Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
- Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
- Gestione amministrativa altamente informatizzata;
- Predisposizione ed invio del bilancio consuntivo e preventivo ordinario, con i vari riparti;
- Compimento degli obblighi fiscali del condominio, versamento ritenute di acconto con F24;
- Apertura di un conto corrente dedicato al condominio;
- Riscossione delle quote condominiali, nelle varie forme;
- Cura dei rapporti con i fornitori;
- Richiesta di preventivi e comparazione con gli stessi per interventi ordinari;
- Stipula e aggiornamento della polizza assicurativa del fabbricato;
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione;
- Consultazioni di tecnici e legali;
- Ricerca, su richiesta e all’occorrenza, di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento;
- Tenuta e cura dei registri di anagrafica condominiale, contabilità, nomina-revoca amministratore, verbali delle assemblee;
- Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsi dalla legge.
Prestazioni straordinarie
- Convocazione di assemblee straordinarie e partecipazione alle stesse;
- Convocazione di riunioni straordinaria del Consiglio di condominio;
- Revisione dei bilanci consuntivi di precedenti amministrazioni;
- Richiesta preventivi per interventi straordinari;
- Predisposizione ed invio del bilancio straordinario con i relativi riporti e richiesta quote condominiali di competenza;
- Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di manutenzione straordinaria;
- Redazione pratiche per detrazioni fiscali;
- Apertura e gestione pratiche di sinistri, risarcimento danni o recupero crediti.
Tabelle Millesimali – Regolamenti di Condominio
- Redazione-Revisione di tabelle millesimali;
- Stesura di regolamenti di condominio di tipo contrattuale o assembleare.
Reperibilità 24 ore su 24
Amministrazioni Condominiali Verona è reperibile al cellulare durante tutto l’arco della giornata lavorativa e anche fuori dagli orari canonici solo per urgenze.
Piattaforma Web - Trasparenza 100%
Grazie al gestionale integrato con il portale web del condominio si ottiene l’effetto “Trasparenza 100%”.
Il condominio ha la possibilità di visionari i bilanci di esercizio contabili, i verbali di assemblee, le tabelle millesimali, il regolamento di condominio e tutto quello che riguarda la vita amministrativa del condominio. In più ogni singolo condòmino può vedere la propria posizione rispetto al condominio stesso e quindi sapere in tempo reale la propria situazione (quote versate, totali, estratto conto…).
